Управляющий директор и главный исполнительный директор FMBN Шеху Осиди. Для многих нигерийских государственных служащих обладание собственным домом долгое время оставалось недостижимой мечтой. Принцесс Этук анализирует углубление проблемы доступности жилья в стране и то, как сотрудничество на сумму 10 млрд найра между Федеральной ипотечной компанией Нигерии и Советом по жилищным займам для сотрудников федерального правительства может расширить доступ к доступному жилищному финансированию, улучшить социальное обеспечение работников и поддержать приобретение жилья нуждающимися государственными служащими. В Абудже, Лагосе, Порт-Харкорте, Кано и других крупных городах стремительный рост арендной платы, инфляция и слабый рост заработной платы сделали достойное жильё всё менее доступным для многих работников.
Многочисленные сотрудники теперь тратят значительную часть своего дохода на аренду и транспорт, в то время как другие вынуждены прибегать к займам для получения жилья. Однако недавнее партнёрство между Федеральной ипотечной компанией Нигерии и Советом по жилищным займам для сотрудников федерального правительства вселяет осторожный оптимизм среди работников государственного сектора.
Обе организации недавно подписали Меморандум о взаимопонимании на сумму 10 млрд найра, направленный на расширение доступа к доступному жилищному финансированию для федеральных государственных служащих посредством ипотечной поддержки, займов на ремонт жилья, помощи с арендной платой и поэтапного жилищного строительства. Инициатива последовала за одобрением федеральным правительством жилищной кредитной программы на сумму 10 млрд найра, финансируемой FMBN, и рассматривается как одно из наиболее прямых вмешательств, направленных на улучшение социального обеспечения работников в условиях ухудшающейся экономической ситуации.
Быстрая урбанизация, рост населения, инфляция, рост стоимости строительства и слабые системы ипотечного кредитования способствовали расширению разрыва между спросом и предложением на жилье. Миллионы нигерийцев остаются заложниками перенаселённых квартир, жилья низкого качества или всё более дорогого рынка аренды.
Для государственных служащих, чьи оклады часто фиксированы, несмотря на рост стоимости жизни, это бремя особенно тяжело. По крупным городам работники всё чаще переезжают в отдалённые пригороды, где жильё дешевле, но при этом несут значительные транспортные расходы и вынуждены выдерживать изнурительные часы поездок.
Широко распространённая практика требования предоплаты за один или два года аренды ещё больше усугубляет давление на тех, кто живет на зарплату. Аналитики отрасли отмечают, что психологическое воздействие нестабильных жилищных условий становится всё более заметным среди работников, страдающих от финансовой тревоги и снижения уровня жизни.
Именно поэтому доступные системы ипотечного кредитования сейчас рассматриваются не только как жилищные инструменты, но и как средства экономической стабильности и повышения производительности труда. В отличие от коммерческих банков, где процентные ставки по ипотеке остаются непосильно высокими для большинства наёмных работников, FMBN предоставляет долгосрочное жилищное финансирование через Национальную жилищную программу по относительно более низким ставкам.
Управляющий директор и главный исполнительный директор FMBN Шеху Осиди заявил, что последнее сотрудничество с FGSHLB призвано улучшить доступность и расширить доступ к жилищному финансированию для работников. Выступая на стратегической встрече между обеими организациями в Абудже, Осиди сообщил, что FMBN уже выплатила более 2,6 млрд найра в виде займов на ремонт жилья 3 051 федеральному государственному служащему через FGSHLB в недавнее время.
«Мы стремимся выработать совместно с FGSHLB уникальные жилищные решения для наших многочисленных федеральных государственных служащих», — заявил он. Партнёрство было позднее оформлено подписанием Меморандума о взаимопонимании на сумму 10 млрд найра в Канцелярии руководителя Службы государственных служащих федерации.
В рамках данного соглашения FMBN будет предоставлять финансирование FGSHLB для последующего кредитования государственных служащих, создавая тем самым более структурированную систему предоставления доступного жилищного финансирования. Осиди охарактеризовал соглашение как крупное вмешательство в сферу социального обеспечения и заявил, что оно ознаменовало «начало обновлённой приверженности улучшению жизни и социального обеспечения нигерийских работников».