Девелоперы недвижимости в Кении всё активнее переориентируют свои портфели на проекты элитного жилья, делая ставку на устойчивый спрос со стороны состоятельных покупателей и экспатов.
Участники рынка отмечают, что этот сдвиг отражает как запросы рынка, так и изменение городской динамики, в частности перемещение жилой застройки за пределы Найроби в прилегающие округа. Данные компании Knight Frank демонстрируют явное расхождение в секторе жилой недвижимости: инвесторы становятся более избирательными и отдают приоритет качественным проектам, ориентированным на состоятельных физических лиц (HNWI) и покупателей из диаспоры.
Руководитель отдела продаж Tatu City Дэвид Карими отмечает, что доходность в городах-спутниках превышает показатели традиционных городских рынков, что обусловлено расширением инфраструктуры и миграцией населения. «По историческим данным, стоимость земли здесь ежегодно росла почти на 16%, а готовое жильё демонстрирует рост капитализации порядка 18%, — сообщил он. — Доходность от аренды необставленных квартир достигает 9%, тогда как меблированные апартаменты приносят от 12 до 16%.» Согласно данным отчётов компании за 2025–2026 годы, несмотря на замедление общего объёма новых проектов в условиях экономической неопределённости и предвыборной напряжённости, спрос на элитное жильё остаётся стабильным.
Генеральный директор Mi Vida Homes Самуэль Кариuki заявил, что выход компании в премиальный сегмент отражает общую необходимость соответствовать меняющимся предпочтениям покупателей, а не отход от базовой стратегии. «Мы начинали в среднем ценовом сегменте, затем перешли к доступному жилью, а теперь наблюдаем устойчивый спрос со стороны собственников на таунхаусы в комплексных застройках», — отметил Кариuki.
Компания реализует проект на 156 единиц жилья в Tatu City, включающий трёх- и четырёхкомнатные таунхаусы и дуплексы, стоимостью около 5,6 млрд кенийских шиллингов. «Развитие Найробийского метрополитена всё активнее перемещается в такие округа, как Киамбу и Каджадо. Естественно, что девелоперы следуют за этим ростом», — добавил он.
Переход в сегмент элитного жилья поддерживается относительно стабильной базой состоятельных покупателей. Согласно отчёту Knight Frank о богатстве, 66% состоятельных физических лиц предпочитают Кению в качестве места приобретения недвижимости, что обеспечивает устойчивый спрос даже в условиях экономической неопределённости.