Цены на недвижимость в первом квартале 2026 года тем не менее оставались устойчивыми. Цены на землю в Найроби и его пригородах продемонстрировали вялый рост в первом квартале 2026 года на фоне сжатия спроса из-за непростых экономических условий. Согласно последнему обзору рынка недвижимости, замедление было дополнительно усугублено неопределённостью в вопросе выдачи разрешений на строительство со стороны администрации округа Найроби, а также сопротивлением жилищных объединений определённым проектам застройки.
По данным агентства недвижимости HassConsult, цены в пригородах города выросли на 0,8%, достигнув в среднем 228,8 млн кенийских шиллингов, тогда как в четвёртом квартале 2025 года рост составлял 1,3%. При этом в пяти основных пригородах Найроби был зафиксирован спад цен, лидерами которого стали Мутхангари (-2,8%), Лорешо (-2,0%) и Китисуру (-1,5%).
Одиннадцать пригородов продемонстрировали умеренный рост в диапазоне от 0,1% до 1,6%, тогда как Ньяри и Лангата стали наиболее заметными с результатами 3,1% и 2,4% соответственно, согласно квартальному индексу HassConsult. «Спрос на земельные участки под новые проекты застройки пригородов ослаб в отчётном периоде: девелоперы по-прежнему сталкиваются с неопределённостью в отношении согласований планировки на уровне округа, а часть проектов дополнительно задерживается из-за сопротивления жилищных объединений», — заявила Сакина Хассанали, сопредседатель и креативный директор HassConsult.
Более медленное появление новых проектов на рынке недвижимости подтверждается падением стоимости новых разрешений на строительство в округе Найроби на 9,3% в 12-месячный период по декабрь 2025 года. Тем не менее более высокая номинальная цена за акр в пригородах означает, что даже умеренный рост на 0,8% за квартал эквивалентен увеличению стоимости на 1,92 млн кенийских шиллингов.
Годовой рост цен на 5% обеспечил номинальное увеличение стоимости на 0,94 млн кенийских шиллингов за акр в пригородах. Пятёрка самых дорогих локаций для покупки земли: Аппер-Хилл — 561,1 млн кенийских шиллингов за акр, Уэстлендс — 501,6 млн, Парклэндс — 469,7 млн, or Килимани — 437,8 млн и Мутхангари — 386,6 млн.
В нижнем ценовом сегменте расположились Карен (77 млн кенийских шиллингов за акр), Лангата (90,9 млн) и Риджуэйс (92,5 млн).