Данные HassConsult: ключевыми покупателями являются пенсионеры, удалённые работники и диаспора. Новые данные от агентства недвижимости HassConsult свидетельствуют о том, что пенсионеры, удалённые работники, инвесторы из числа диаспоры и долгосрочные посетители всё чаще приобретают земельные участки для постоянного или полупостоянного проживания, создавая бум на рынке недвижимости, который во многом оторвался от общеэкономических тенденций страны.
Согласно данным компании, прибрежные города — Диани, Ватаму, Ламу и Bamburi — продемонстрировали один из самых значительных ростов цен на землю в стране в период с четвёртого квартала 2020 года по четвёртый квартал 2025 года, причём удорожание составило от 56 до 79 процентов.
Сакина Хассанали, соисполнительный директор и креативный директор HassConsult, заявила, что Кенийское побережье сформировало уникальную динамику земельного рынка в 2020-х годах, обусловленную изменением образа жизни и структуры занятости. «Земля на побережье оторвалась от общих экономических тенденций Кении благодаря новым факторам, сформировавшимся в 2020-х годах», — отметила она.
«Будь то удалённая работа, переезд на пенсию или сохраняющийся поток международных и внутренних покупателей, которые впервые открыли для себя побережье как туристы — сформировалась собственная, отличная от других динамика земельного рынка». В отчёте выделяется так называемая «премия за красоту» вдоль побережья, где живописность, близость к океану и качество жизни становятся ключевыми определяющими стоимости недвижимости.
Районы с просторными пляжами, видом на океан и развитой инфраструктурой гостеприимства привлекают наибольший инвестиционный интерес и демонстрируют наиболее быстрый рост стоимости. В Ньяли земля на первой линии пляжа теперь стоит на 19 процентов выше средней по более широкой территории, что подчёркивает растущую ценность морских видов и непосредственного доступа к пляжу.
Цены на землю в Ньяли резко выросли за последние пять лет, сделав этот район самым дорогим прибрежным рынком в регионе. Сотка земли теперь продаётся примерно за 146 миллионов шиллингов, тогда как в 2020 году цена составляла 114 миллионов шиллингов. Несколько факторов способствовали росту цен на землю в Ньяли. Близость к коммерческому центру Момбасы, развитая дорожная инфраструктура, элитные жилые комплексы, торговые центры, международные школы и больницы сделали этот район одним из самых престижных адресов на побережье.
Район также выигрывает от относительно надёжного коммунального обеспечения, сложившейся туристической инфраструктуры и высокого уровня безопасности по сравнению со многими развивающимися прибрежными городами.