Председатель компании Exclusive Estates Питер Адобамен обсуждает проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости Нигерии, и возможные решения в этом интервью с АНОЗИ ЭГОЛЕ. Каковы основные проблемы, препятствующие частному сектору в решении жилищного дефицита Нигерии, который оценивается в миллионы единиц?
Основные барьеры включают высокие затраты на строительство, дорогостоящие процессы приобретения земельных участков, ограниченный доступ к долгосрочному финансированию, недостаточную инфраструктуру, регуляторные задержки и низкую покупательную способность граждан. Застройщики часто финансируют проекты за счёт краткосрочных коммерческих кредитов с высокими процентными ставками, в то время как покупатели жилья лишены доступных ипотечных программ.
В результате возникает несоответствие между предложением жилья и эффективным спросом. Хотя спрос на жильё огромен, количество людей, которые могут позволить себе новостройки, остаётся относительно небольшим. Какое влияние оказали растущие темпы инфляции на стоимость строительства, стоимость объектов недвижимости и доступность жилья для обычных нигерийцев?
Инфляция значительно увеличила стоимость цемента, стали, кровельных материалов, электрооборудования, рабочей силы и транспортировки. Застройщики вынуждены перекладывать эти дополнительные расходы на покупателей, что приводит к росту цен на недвижимость и арендной платы. Для средних нигерийцев, чьи доходы не росли такими же темпами, как инфляция, доступность жилья значительно ухудшилась.
В результате многие люди перешли от стремления приобрести жильё в собственность к аренде. В какой степени недавняя волатильность найры и изменения валютных курсов повлияли на затраты на строительство и уверенность инвесторов в секторе недвижимости? Ослабление найры увеличило стоимость импортных строительных материалов, техники, лифтов, отделочных материалов и технических услуг.
Бюджеты проектов, составленные год назад, часто устаревают в течение нескольких месяцев. В то время как местные инвесторы в целом остаются активными, поскольку недвижимость служит защитой от инфляции, иностранные инвесторы проявляют большую осторожность из-за неопределённости валютных курсов и сложностей прогнозирования будущей доходности.
Какое влияние оказали повышенные процентные ставки на доступность ипотечного кредитования и интерес к жилой недвижимости? Высокие процентные ставки сделали ипотечное финансирование недоступным для многих нигерийцев. Большинство коммерческих ипотечных продуктов остаются слишком дорогими для представителей среднего класса.
В результате проникновение ипотеки остаётся крайне низким по сравнению с мировыми стандартами. Многие покупатели предпочитают рассрочку платежа непосредственно от застройщиков, в то время как другие полностью откладывают приобретение жилья. Это ограничивает спрос на формальное жильё и замедляет рост рынка.
Какая государственная политика, по вашему мнению, была бы наиболее эффективной для стимулирования инвестиций и расширения сектора недвижимости Нигерии? Ряд мер политики могут существенно преобразовать сектор. Правительству следует упростить и оцифровать процессы регистрации земли и оформления прав собственности, снизить пошлины за согласие, регистрационные сборы и налоги на операции, расширить доступ к доступному ипотечному финансированию, предоставить налоговые льготы застройщикам доступного жилья и поощрять местное производство строительных материалов.
Также необходимо улучшить инфраструктуру в развивающихся районах застройки, создать более прозрачную и предсказуемую регуляторную среду и укрепить государственно-частное партнёрство в жилищной сфере. Эти меры снизят затраты на строительство и привлекут большие инвестиции.