Застройщики утверждают, что парки, пешеходные маршруты, детские площадки, торговые центры и объекты рекреации становятся ключевыми преимуществами при продаже, отражая смену приоритетов покупателей от простого владения жильём к инвестированию в комплексный образ жизни. Акцент на образе жизни также меняет конкурентную среду среди застройщиков. Компании дифференцируют проекты не только за счёт площади квартир или ценовой политики, но и через ландшафтные сады, клубные дома, фитнес-центры, детские игровые зоны и пешеходную инфраструктуру.
По мере роста загруженности Найроби и сокращения зелёных зон представители среднего класса Кении всё чаще оценивают качество окружения, а не только размер квартиры.
В течение многих лет рынок недвижимости Кении определялся площадью. Однако совокупность факторов, включая сокращение располагаемых доходов и растущую осведомлённость о проблемах городской жизни, переориентировала приоритеты покупателей. Согласно недавнему исследованию Ассоциации банков Кении, доля продаж квартир сокращается в пользу бунгало, что обусловлено ценовой чувствительностью и изменением предпочтений домохозяйств.
«Приобретая жильё в таком комплексе, вы покупаете не просто четыре стены... вы становитесь частью большого сообщества, где можете прогнозировать облик территории через 20 лет», — заявил генеральный директор Mi Vida Homes Самуэль Кариуки. Эксперты в области городского планирования отмечают, что эта тенденция отражает проблемы, с которыми сталкивается Найроби из-за быстрой урбанизации и давления на инфраструктуру и общественные пространства.
По мере уплотнения районов и утраты открытых пространств застройщики конкурируют за счёт сохранения зелёных зон и интеграции удобств в новые жилые проекты. Такие комплексы всё чаще привлекают специалистов и семьи, стремящихся к сокращению времени на дорогу и улучшению качества жизни.
Данная тенденция проявляется на фоне передачи Mi Vida Homes 120 квартир в рамках проекта Amaiya в составе Garden City на дороге Тика. Компания утверждает, что покупатели всё активнее ищут запланированные сообщества, объединяющие жилые, коммерческие и рекреационные объекты.