Управление по финансовому регулированию (FRA) внесло поправки в требования к компаниям, осуществляющим инвестиции в недвижимость и девелопмент, которые стремятся преобразоваться в инвестиционные фонды недвижимости, смягчив ряд финансовых условий и одновременно установив ограничения на заимствования. Совет FRA под председательством Ислама Аззама внёс изменения в правила, утверждённые Решением № 179 от 2025 года, с целью более точного отражения бизнес-модели и договорных обязательств застройщиков.
Согласно новым правилам, компании, претендующие на преобразование, должны иметь чистый акционерный капитал в размере не менее 500 миллионов египетских фунтов (EGP) на основании последней утверждённой финансовой отчётности.
FRA также ввело условие по заимствованиям, требующее, чтобы кредиты, отражённые в последней утверждённой финансовой отчётности компании, оставались в пределах потолка заимствований, установленного для инвестиционных фондов недвижимости согласно исполнительному регламенту Закона о рынке ценных бумаг.
Текущий потолок составляет 60% от чистой стоимости активов фонда. Требование о минимальном размере выпущенного и оплаченного капитала в размере не менее 5 миллионов египетских фунтов (EGP) или эквивалента в иностранной валюте остаётся без изменений. Аззам отметил, что опыт применения предыдущих правил показал, что расчёт чистого капитала как процента от общей суммы активов и инвестиций не в полной мере отражал специфику девелопмента недвижимости.
Застройщики часто несут значительные обязательства, связанные со строительством и передачей объектов недвижимости в счёт авансовых платежей, полученных от покупателей. Данные операционные обязательства должны быть раскрыты в информационном меморандуме фонда при предложении инвестиционных сертификатов к подписке или их листинге на фондовой бирже.
FRA заявило, что поправки направлены на адаптацию нормативной базы преобразования с учётом особенностей застройщиков при сохранении лимитов заимствований и финансовых гарантий. Ожидается, что решение будет опубликовано в Египетской газете и на сайте FRA в ближайшие дни.
Кабинет министров одобрил расширение энергосети за счёт средств ЕИБ и соглашения по ветроэнергетике с ОАЭ Перечень аккредитованных в Египте государственных, иностранных университетов и институтов