业内从业者表示，这一转变既反映了市场需求，也体现了城市格局的不断变化，尤其是住宅开发从内罗毕向周边郡县的转移。莱坊（Knight Frank）的数据显示，住宅行业出现了明显的分化，投资者变得更加挑剔，优先选择针对高净值人士（HNWIs）和海外买家的优质开发项目。
Tatu City销售主管David Karimi表示，卫星城镇的回报率正在超越传统城市市场，这得益于基础设施扩建和人口迁移。"根据历史数据，这里的土地每年升值近16%，而现房每年资本增值约为18%，"他表示，"未装修住宅的租金收益率高达9%，而精装修住宅则达到12%至16%。"该公司2025-2026年度报告显示，尽管整体项目推出速度因经济不确定性和选举紧张情绪而放缓，但高端住宅需求依然保持坚挺。
Mi Vida Homes首席执行官Samuel Kariuki表示，该公司进入高端细分市场反映了更广泛的需求——与不断演变的买家偏好保持一致，而非偏离核心战略。"我们从中端市场起步，后来进入平价住房领域，现在看到自住买家对总体规划社区联排别墅的强劲需求,"Kariuki表示。
该公司正在Tatu City开发156套住宅，包括三居室和四居室联排别墅及复式公寓，项目估值约为56亿肯尼亚先令。"内罗毕大都市区的发展正越来越多地转向Kiambu和Kajiado等郡县。对于开发商来说，顺应这种增长趋势是很自然的事情,"他表示。
向高端住房的转型得到了富裕买家这一相对稳定群体的支持。莱坊的《财富报告》显示，66%的高净值人士将肯尼亚作为房产购置目的地，即使在经济不确定时期也维持着需求。