HassConsult数据显示，退休人员、远程工作者和海外侨民是主要买家。房地产公司HassConsult的最新数据显示，退休人员、远程工作者、海外侨民投资者和长期逗留访客正越来越多地购买土地用于永久或半永久居住，形成了一股与该国更广泛经济趋势基本脱钩的房地产热潮。
根据该公司数据，2020年第四季度至2025年第四季度期间，迪阿尼、瓦塔穆、拉穆和班布里等沿海城镇录得了该国最强劲的土地价格增长，涨幅在56%至79%之间。
HassConsult联合首席执行官兼创意总监萨金娜·哈萨纳利表示，肯尼亚沿海地区在2020年代形成了独特的土地市场动态，由生活方式和工作模式的变化所驱动。她表示：“2020年代的新动态使沿海土地已与肯尼亚总体经济趋势脱钩。”
“无论是远程工作、退休迁居，还是那些最初作为游客首次发现沿海地区的国内外买家后续形成的长期需求，都使这里形成了自己独特、鲜明的土地动态。”该报告将沿海岸线存在的现象称为“美景溢价”，即 scenic appeal、海洋邻近性和生活方式品质现已成为房产价值的关键决定因素。
拥有广阔海滩、海景和强劲酒店业基础设施的地区正吸引着最高的投资者兴趣，录得最快的价值增长。在尼亚利，海滨土地现在比更广区域均价高出19%，凸显了海景和直接海滩通道日益增长的价值。
过去五年间，尼亚利的土地价格大幅飙升，使其成为该地区最昂贵的沿海市场。一英亩土地现售价约1.46亿肯尼亚先令，高于2020年的1.14亿肯尼亚先令。多个因素推动了尼亚利土地价格的上涨。其与蒙巴萨商业中心的邻近、发达的道路基础设施、高端住宅区、购物中心、国际学校和医院使其成为沿海地区最令人向往的地段之一。
该地区还得益于相对可靠的公用设施、成熟的旅游业基础设施，以及相比许多新兴沿海城镇更强的治安保障。