独家房地产公司董事长彼得·阿多巴门（Peter Adobamen）在接受ANOZIE EGOLE采访时，讨论了尼日利亚房地产行业面临的挑战及可能的解决方案。问：阻碍私营部门解决尼日利亚住房缺口（估计数以百万计）的主要挑战是什么？
主要障碍包括高昂的建设成本、繁琐的土地购置流程、缺乏长期融资渠道、基础设施不足、监管瓶颈以及民众购买力低下。开发商通常通过高利率的短期商业贷款为项目融资，而购房者难以获得负担得起的抵押贷款。
结果是住房供应与有效需求之间存在错配。尽管住房需求巨大，但能够负担新建住房的人数仍然相对较少。问：不断上升的通货膨胀率对建设费用、房产价值和普通尼日利亚人的住房负担能力产生了什么影响？
通货膨胀大幅推高了水泥、钢材、屋顶材料、电气配件、人工和运输的成本。开发商被迫将这些额外成本转嫁给买家，导致房价和租金上涨。对于收入增长未能与通胀同步的普通尼日利亚人而言，住房负担能力已显著恶化。
因此，许多人从购房愿望转向租房居住。问：近期奈拉波动和汇率变化如何影响了开发成本和房地产投资者的信心？
奈拉贬值增加了进口建筑材料、机械、电梯、装修材料和技术服务的成本。一年前制定的开发预算往往在几个月内就变得过时。虽然本地投资者通常保持活跃，因为房地产可以作为通胀对冲工具，但外国投资者因汇率不确定性和未来回报预测困难而更加谨慎。
问：高企的利率对抵押贷款可及性和购房需求产生了什么影响？
高利率使许多尼日利亚人无法获得抵押贷款。大多数商业抵押贷款产品对中等收入群体来说仍然过于昂贵。
因此，与全球标准相比，抵押贷款的普及率仍然极低。许多买家更喜欢直接从开发商处选择分期付款计划，而另一些人则完全推迟购房计划。这限制了对正规住房的需求，减缓了市场增长。
问：您认为哪些政府政策最有效地推动尼日利亚房地产行业的投资和扩张？
多项政策可以显著改变该行业。政府应简化并数字化土地登记和产权流程，降低同意费、登记费和交易税，扩大负担得起的抵押贷款融资渠道，为经济型住房开发商提供税收优惠，并鼓励本地建筑材料生产。
还应改善新兴开发走廊的基础设施，建立更透明和可预测的监管环境，并加强公私住房合作。这些措施将降低开发成本并吸引更多投资。